
Kúpiť byt, prenajať ho a každý mesiac čakať pasívny príjem. V realite je to však komplexnejšie – a malé chyby pri výbere nehnuteľnosti môžu neskôr stáť veľa času, energie aj peňazí.
Poďme sa pozrieť na kľúčové faktory, ktoré by mal zvážiť každý, kto chce kúpiť byt ako investíciu na prenájom.
Nie je byt ako byt – a nie je lokalita ako lokalita.
Aj ten najkrajší zrekonštruovaný byt môže zostať prázdny, ak sa nachádza na mieste, kde nikto nechce bývať. Základom je poznať cieľovú skupinu nájomníkov – a lokalitu, ktorá im bude vyhovovať.
Mnohí si robia rýchly výpočet: nájomné 600 €, hypotéka 450 € = zisk 150 € mesačne.
Lenže skutočný výnos zohľadňuje úplne všetko:
Pozor na ilúziu zisku. Pasívny príjem nie je úplne pasívny, a nie vždy je taký, ako sa zdá na prvý pohľad.
Kupujete nehnuteľnosť? Uistite sa, že:
Ak kúpite problémový byt, môže sa proces prenájmu oddialiť o mesiace – a to už nie je investícia, ale hlavolam.
Byt v pôvodnom stave môže byť „lacný“, ale môže vyžadovať investície za tisíce.
Zrekonštruovaný byt zas môže byť predražený bez reálnej pridané hodnoty.
Ideál?
Byt v dobrom technickom stave, ktorý nepotrebuje rozsiahlu rekonštrukciu, no stále umožňuje drobné úpravy, ktoré zvyšujú atraktivitu – napríklad nový nábytok, výmena svietidiel, kvalitné fotky a čistý dizajn.
Aj keď sa dnes byty prenajímajú rýchlo, neplatí to pre všetky typy nehnuteľností.
Malé garsónky sa prenajmú rýchlejšie než veľké 4-izbové byty. Byty bez výťahu, s neštandardným pôdorysom či tmavé prízemia môžu čakať dlhšie.
A keď sa nájomník nájde, stále je potrebné riešiť:
Investičný byt je mikropodnikanie.
Bez starostlivosti nezarobí.
Ak zvažujete kúpu bytu ako investície, nenechajte sa zlákať len emóciami alebo zdanlivo výhodnou cenou. Pozrite sa na to ako investor – cez čísla, fakty a realitu trhu.
Dobrá investícia sa nerodí náhodou – ale prípravou.
A ak si nie ste istí, rád vám pomôžem zhodnotiť nehnuteľnosť ešte pred kúpou.