Východisková situácia
Majiteľ sa na Salvena Reality obrátil na základe odporúčania.
Išlo o luxusne zariadený byt v novostavbe na Baštovej ulici v Košiciach, pozostávajúci zo spálne a obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Byt bol vhodný najmä pre jednotlivca alebo pár.
Po predchádzajúcej skúsenosti bola pre majiteľa tentoraz dôležitejšia kvalita nájomcu než samotná rýchlosť prenájmu.
Prioritou nebolo prenajať byt čo najrýchlejšie, ale vybrať človeka, ktorému môže majiteľ svoju nehnuteľnosť s dôverou zveriť.
Kľúčové rozhodnutie prípadu
Najskôr sme byt pripravili na nový prenájom
Pred uvedením nehnuteľnosti späť na trh bolo potrebné byt pripraviť po predchádzajúcom nájomnom vzťahu.
Zabezpečili sme upratanie bytu, následne jeho nafotenie a prípravu novej ponuky.
Nájomné sme nastavili s ohľadom na aktuálnu situáciu na trhu a charakter nehnuteľnosti.
Po zverejnení ponuky sa začalo ozývať veľké množstvo záujemcov. Vzhľadom na predchádzajúcu skúsenosť majiteľa sme však nechceli rozhodovať iba podľa toho, kto sa ozve ako prvý.
Každého vážneho záujemcu sme stretli osobne
S potenciálnymi nájomcami sme sa stretávali priamo pri obhliadke bytu.
Súčasťou procesu bol aj štruktúrovaný dotazník, prostredníctvom ktorého sme získali informácie potrebné na posúdenie, či záujemca zodpovedá podmienkam prenájmu a predstavám majiteľa.
Pri výbere sme sa sústredili najmä na serióznosť záujmu, schopnosť dlhodobo plniť finančné záväzky spojené s nájmom, akceptovanie požadovaného depozitu a na to, či predstava záujemcu o využívaní bytu zodpovedala podmienkam vlastníka.
Výber nájomcu tak nebol iba otázkou toho, kto ponuku prijme ako prvý.
Nie každý záujemca bol pre majiteľa vhodný
Medzi záujemcami bol napríklad aj človek, ktorý chcel byt prenajať s cieľom ďalej ho poskytovať prostredníctvom krátkodobého ubytovania typu Airbnb.
Túto možnosť sme s majiteľom otvorene prekonzultovali.
Majiteľ však preferoval stabilného dlhodobého nájomcu a nechcel, aby sa byt využíval na krátkodobé ubytovanie. Pri rozhodovaní prihliadal aj na vzťahy v bytovom dome a na požiadavky susedov, ktorí preferovali zachovanie pokojného dlhodobého bývania.
Tento záujemca preto napriek záujmu o nehnuteľnosť nezodpovedal predstave majiteľa o spôsobe jej ďalšieho využívania.
Vybraný pár zodpovedal požiadavkám majiteľa a mal záujem o stabilný dlhodobý nájom.
Nájomný vzťah začal v máji 2026 a k septembru 2026 prebieha bez problémov.
Naša práca pritom neskončila nájdením záujemcov.
Zabezpečili sme aj nájomnú zmluvu, odovzdanie nehnuteľnosti a preberací protokol a zostávame zapojení aj do následnej komunikácie týkajúcej sa bytu.
Čo si z tohto prípadu môže odniesť majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti
Veľký počet záujemcov ešte automaticky neznamená úspešný prenájom.
Najmä pri hodnotnejšej a kvalitne zariadenej nehnuteľnosti môže byť pre vlastníka dôležitejšie vybrať vhodného dlhodobého nájomcu než prenajať byt prvému človeku, ktorý prejaví záujem.
Predchádzajúca skúsenosť tohto majiteľa zároveň ukazuje, prečo je potrebné mať jasne dohodnuté podmienky využívania nehnuteľnosti a preveriť, či ich budúci nájomca akceptuje.
Úlohou realitnej kancelárie pri prenájme preto nemusí byť iba zverejnenie inzerátu a uskutočnenie obhliadky. Hodnota môže byť aj v organizovanom výbere záujemcov, komunikácii s majiteľom, príprave zmluvnej dokumentácie, odovzdaní bytu a následnej podpore počas nájomného vzťahu.
- Lokalita
- Košice – Baštová ulica
- Typ nehnuteľnosti
- Luxusne zariadený byt v novostavbe
- Situácia majiteľa
- Negatívna skúsenosť s predchádzajúcim nájomcom
- Cieľ
- Stabilný a zodpovedný dlhodobý nájomca
- Čas do výberu
- Približne 1 týždeň
- Začiatok nájmu
- Máj 2026
- Stav k septembru 2026
- Bezproblémový
- Naše služby
- Príprava bytu, fotografie, inzercia, obhliadky, výber záujemcov, nájomná zmluva, preberací protokol, odovzdanie a následná komunikácia
- Realizácia prenájmu
- Salvena Reality