Realitné investície na mieru – Prešov, Košice a celé Slovensko
Investovanie do nehnuteľností – cesta k finančnej slobode
Hovorí sa, že investovanie do nehnuteľností je najbezpečnejšia cesta k finančnej nezávislosti. Nie je to len fráza. Nehnuteľnosti patria medzi najstabilnejšie a dlhodobo najvýnosnejšie investičné nástroje – ale len vtedy, keď sa robia správne. A presne s tým vám pomôžeme.
Investičné poradenstvo šité na mieru
V Salvena Reality sa v realitách pohybujeme naplno – rozumieme trhu v Prešove, Košiciach aj na celom Slovensku, poznáme jeho cykly a vieme rozoznať potenciál tam, kde iní vidia len ďalší inzerát.
Ponúkame vám komplexné investičné poradenstvo v oblasti realít, ktoré vychádza z reálnych čísel, skúseností a individuálneho prístupu.
Čo vám investovanie do nehnuteľností s nami prinesie
Nehovoríme len o teórii. Pracujeme s dátami, znalosťou lokalít a aktuálnych trendov. Naším cieľom je, aby ste si vybudovali výnosné a bezpečné realitné portfólio – bez stresu a zbytočného rizika.
Čo zabezpečíme?
Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti bez starostí – toto všetko zariadime za vás
1. Odborná cenová analýza
- Zistíme reálnu trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti
- Vysvetlíme, z čoho cena vychádza a čo ju ovplyvňuje
- Nastavíme stratégiu, ktorá vám prinesie najlepší výsledok
2. Kompletný právny servis
- Vypracovanie všetkých zmlúv (rezervačná, kúpna, nájomná)
- Právna kontrola celého procesu
- Bezpečný priebeh transakcie bez rizík a prekvapení
3. Profesionálna prezentácia
- Kvalitné fotografie a pútavé texty
- 3D prehliadky alebo video prezentácia
- Zvýšenie atraktivity ponuky pre záujemcov
4. Uverejnenie na top realitných portáloch
- Inzercia na najnavštevovanejších realitných weboch na Slovensku
- Maximálny dosah na relevantné publikum
5. Zabezpečenie obhliadok a komunikácie
- Preverenie záujemcov a organizácia obhliadok
- Osobná prítomnosť a odpovedanie na otázky
- Úspora vášho času aj energie
6. Poradenstvo krok za krokom
- Jasný postup od konzultácie až po odovzdanie kľúčov
- Vysvetlenie všetkých krokov vopred
- Odporúčania založené na našich skúsenostiach
7. Pomoc s financovaním
- Hypotekárne a úverové poradenstvo pre vašich kupujúcich
- Zvýšenie šance na rýchly a hladký predaj
8. Férovosť, profesionalita, diskrétnosť
- Žiadne nátlaky, iba poctivý prístup
- Riešenia šité na mieru vašim potrebám
- Partnerstvo, na ktoré sa môžete spoľahnúť
V rámci spolupráce zabezpečíme
1. Vstupná konzultácia a definovanie cieľov
Pravidelný príjem z prenájmu, jednorazový zisk, diverzifikácia kapitálu, či dlhodobé portfólio.
2. Analýza rozpočtu a finančných možností
Vrátane hypoték, LTV a optimalizácie cashflow.
3. Investičná stratégia na mieru
Od výberu typu nehnuteľnosti až po exit stratégiu.
4. Výber vhodných nehnuteľností
Podľa výnosu, lokality, rastového potenciálu a technického stavu.
5. Právne a technické preverenie
Aby ste nekúpili mačku vo vreci.
6. Výpočet návratnosti a cashflow
Prehľadné tabuľky so scenármi a rizikami.
7. Zabezpečenie kúpy a právny servis
Zmluvy, financovanie, kataster, poistenie.
8. Možnosť dlhodobej spolupráce a správy
Prenájom, rekonštrukcie, účtovníctvo, výber nájomníkov.
Investície do nehnuteľností zvládneme aj na diaľku
Nie ste z Prešova, Košíc, ale z iného kúta Slovenska? Žiaden problém. Celú investíciu vieme zastrešiť na diaľku – od výberu po správu. Budeme vašimi očami a rukami v teréne. Vy sa rozhodujete, my konáme.
Pre koho je táto služba ideálna?
- pre ľudí s voľným kapitálom, ktorí chcú ochrániť hodnotu svojich peňazí,
- pre podnikateľov, ktorí chcú diverzifikovať svoje príjmy,
- pre začiatočníkov, ktorí chcú začať s realitami, ale nevedia ako,
- pre tých, ktorí hľadajú pasívny príjem bez starostí,
- pre skúsených investorov, ktorí potrebujú spoľahlivého partnera v regióne.
faq
Často kladené otázky
Definujeme cieľ (výnos vs. rast hodnoty), rozpočet, toleranciu rizika a horizont. Skenujeme
trh, rátame výnosy (brutto/netto), náklady (správa, dane, údržba), obsadenosť a scenáre
vývoja. Predkladáme shortlist s číslami a rizikami.
Závisí od lokality a typu bytu/domu. Bežne pracujeme s hrubým ročným výnosom (nájom *
12 / kúpna cena) a hlavne s čistým výnosom po odpočítaní všetkých nákladov. Pre
konkrétne ponuky dodáme tabuľku cashflow a citlivostnú analýzu.
Áno. Vieme porovnať hypotéky, dodať kalkuláciu LTV a splátok, zabezpečiť prenájom,
správu, poistenie a pravidelné reporty výkonnosti, vrátane riešenia servisných zásahov a
komunikácie s nájomníkmi.
Trhové výkyvy, vyššie úrokové sadzby, doby neobsadenosti, neplatiči, neočakávané opravy.
Minimalizujeme ich správnym výberom lokality, dôsledným screeningom nájomníkov,
rezervným fondom, poistením a diverzifikáciou.
Poskytneme základné usmernenie (napr. daň z príjmu z prenájmu, odpisy, režim „osobitná
úprava“ vs. paušálne výdavky), no finálne nastavenie riešime v spolupráci s
účtovníkom/daňovým poradcom podľa vašej situácie.
Hľadáte spoľahlivý spôsob, ako zhodnotiť svoje peniaze cez nehnuteľnosti v Prešove, Košiciach alebo inde na Slovensku?
Dohodnite si bezplatnú konzultáciu a dohodneme sa na spolupráci, ktorá vám bude dávať zmysel.
Kontaktné údaje
- info@salvenareality.sk
- +421 917 993 339
- Budovateľská 34, 08001, Prešov